Mają Państwo potrzebę podziału budynku na dwie odrębne części?

 

A może występuje u Państwa potrzeba wyodrębnienia samodzielnych lokali w obiekcie budowlanym? 

Firma  Dominium oferuje profesjonalne usługi wykonania podziałów nieruchomości zabudowanych oraz wyodrębnienia samodzielnych lokali.  

​

Oferowane usługi związane z podziałem budynków oraz wyodrębnieniem samodzielności lokali  są dostosowywane każdorazowo do wymagań i potrzeb klienta.  

​

​

Zespół Dominium wykonuje prace w oparciu  o normy i regulacje prawne wymienione poniżej.

​

Możliwość fizycznego podziału nieruchomości zgodnie z art.93.3b ustawy o gospodarce nieruchomościami.

​

„Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentów do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części”. 

​

Podstawy metodologiczne:

​

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 10 grudnia 2010r.

      (Dz.U.Nr 239, poz.1597).

• Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z dnia 27 kwietnia 2012r roku, poz.462).

• Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011r. nr 232, poz.1377).

• Norma PN-70/B-02365 Powierzchnia budynków, podział , określenia i zasady obmiaru.

• Norma PN-ISO 9836 –Właściwości użytkowe  w budownictwie, określenie i obliczenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

 

​

Zakres oferowanych usług:

​

1. Podziały budynków:

​

• podziały budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

• podziały budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

• podziały budynków użyteczności publicznej,

• podziały budynków przemysłowych,

• podziały budynków biurowych.

​

2. Wyodrębnienie samodzielnych lokali:

​

• w  budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,

• w budynkach mieszkalnych  wielorodzinnych,

• w budynkach użyteczności publicznej,

• w budynkach przemysłowych,

• w budynkach biurowych.

​

Opracowane przez Dominium  projekty podziałów  budynków  oraz wyodrębnienia samodzielności lokali, zawierają  następujące  elementy:

​

• analizy projektu budowlanego:  

analiza opracowanego projektu budowlanego pod względem jego wymaganej zawartości i kompletności, a także potrzeb inwestora, w szczególności związanych z przyszłą eksploatacją planowanego obiektu budowlanego;

​

• analizy rozwiązań materiałowych i technologicznych:  

wybór  przyjęcia układu konstrukcyjnego, rozwiązania materiałowo-konstrukcyjnego obiektu w zakresie jego ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropów, dachu i pokrycia dachowego i elewacji;

​

• analizy kosztów:  

wykonanie i sprawdzenie kosztorysów.